10月份房源挂牌量激增，但卖家不愿大幅降价

2026年9月3日星期四，美国加利福尼亚州旧金山的房屋。David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images 购房者继续撤退，但卖家仍在坚守，拒绝降价或放弃。结果，9月份冻结的房地产市场变成了10月份冻结且日益膨胀的市场。

根据Realtor.com的数据，10月份的活跃库存达到了183,500套房屋，同比增长7.4%。这是八个月来最快的年度增长。自2月份以来，活跃挂牌量每个月都在上升。尽管新挂牌量实际上在下降，比2025年10月下降了7.5%。

在大流行的前两年，由于购房热潮和抵押贷款利率创下十几个历史最低点，市场经历了几年的极低供应。现在，全国的供应量仅比典型的疫情前水平低6.6%，这是自疫情以来最窄的差距。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示：“市场在两边都在降温，但方式不同。随着更高的抵押贷款利率削减了他们的购买力，买家正在退缩，而卖家挂牌的频率降低了，同时没有出现大面积的撤牌或降价。”“我们看到新供应暂停，但已经在市场上挂牌的业主似乎基本上没有受到影响。”

10月份，略超过20%的卖家下调了价格，与去年9月和10月大致相同。卖家的撤牌也没有明显增加。

抵押贷款利率在10月份环比下降了一点点，但它们仍然比一年前高出整整一个百分点。这继续对销售造成压力。根据Zillow的数据，代表签署合同（而非过户）的新待售销售在10月份同比下降了16.8%。这是自2023年8月以来最大的年度降幅，也是自2018年以来最慢的10月份。

尽管利率略有下降，但房价继续上涨。Zillow估计，假设首付为20%且不包括税收和保险，10月份典型美国房屋的月度抵押贷款支付为2,004美元。这比去年增加了12.8%，比9月份高出4.8%，是四年来最大的单月涨幅。

Zillow首席经济学家Mischa Fisher在一份声明中表示：“11月份的收缩幅度可能会更大，但好消息是，下个月可能将达到最糟糕的情况。”“我预计放缓的步伐将在新的一年里缓解。对于能够在接下来的几个月里勇敢面对可负担性逆风的买家来说，仍然有机会成交，而且如果利率得到缓解，库存的持续增加意味着明年销售有很大的上升空间。”

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