办公楼空置后又重新填满——变成了住宅

图片来源，Evidence Paris 图片说明，Le Diamant 办公楼即将关闭并改造成公寓

作者 John Laurenson 商业记者 从巴黎报道 发布于 9 小时前

当 Roland Cubin 带你参观最终将成为一套新巴黎公寓的空间时，你必须发挥想象力。

"这里将是厨房，这里是浴室，" 法国房地产公司 Groupama Immobilier 的副首席执行官说道。

这听起来很诱人，位于巴黎西部的一套高档公寓，但目前这空间完全不像公寓。因为它目前是一座名为 Le Diamant 的九层办公楼一层的一个角落，那里有 1,800 人工作。

Groupama Immobilier 打算将整栋楼改造成公寓。这应该是周边地区许多此类办公楼转公寓项目中的第一个。

我们位于 La Défense，这是法国首都专门建设的商务区，城市将现代摩天大楼聚集于此。

镜像纽约、华盛顿特区和伦敦等地的类似趋势；运营该区域的公共开发机构 Paris La Défense 公布了计划，将多达五分之一的办公楼改造成住房。

Cubin 带我们进入目前位于大楼中心的一个会议室。它没有窗户，这表明将办公楼改造成公寓时面临的一大挑战——如何处理每层楼中间那大量没有自然采光的空间。

"那里不会有任何房间。只有通道，" Roland Cubin 说道，指的是电梯和楼梯。

其他问题包括需要更多管道，以及天花板可能过低。

尽管存在这些挑战，之所以有这么多转换计划，有一个简单的原因——自 Covid-19 大流行和居家办公增长以来，La Défense 和整个巴黎的办公需求大幅下降。

图片来源，Getty Images 图片说明，当局希望 La Défense 成为一个人们也能居住和娱乐的区域

"La Défense 的空置率为 14%-15%，高于以往，" Paris La Défense 首席执行官 Pierre-Yves Guice 表示。

他补充说，转换计划的另一个原因是需要将商务区从一个人们唯一做的事就是工作的地方转变过来。

"为了留住法国和西欧的企业，我们需要使这些上世纪的办公景观多样化，因为没人再想在这种环境下工作了，" Guice 说。

加拿大房地产公司 Colliers 法国分部首席执行官 Ludovic Delaisse 表示，过去五到六年里，巴黎办公空间需求下降了近三分之一。

他补充说，办公高楼仍将继续被需要，但城市需要确保人们可以在周边享受休闲时光，比如家门口就有餐厅、酒吧、电影院和健身房。

"人们喜欢聚集在专业中心[工作]的想法——例如科技中心。La Défense 的挑战是成为一个你想待的地方，一个你下班后想去看看的地方。"

图片来源，DC.gov 图片说明，Geneva 大楼是华盛顿特区最大的办公楼转公寓项目

La Défense 可以从华盛顿特区和纽约市汲取灵感，那里针对房地产开发商的减税政策正在推动美国最大规模的办公楼转公寓项目。就像在巴黎一样，这是对大流行以来办公空间需求下降的回应。

去年的一份报告发现，纽约有 8,310 套转换公寓在计划中，华盛顿有 6,533 套。

洛杉矶以 4,322 套位居第三，芝加哥以 3,606 套紧随其后。

"我们设定了到 2028 年在市中心引入 15,000 名新居民的目标，我们现在正按计划实现这一目标，" 华盛顿特区规划与发展副市长 Nina Albert 表示。

她表示，虽然"可能会有一两个相当大规模的建筑拆除……但大多数是办公楼转换"。

就像在巴黎一样，他们面临技术挑战。他们有时通过在办公楼中间创建中庭——换句话说就是采光井——来解决中间区域的自然采光问题。

Albert 补充说，约"数亿美元的私人投资"涌入该领域。

除了减税，哥伦比亚特区政府下属的 DC Department of Buildings 放宽了规划限制，使办公楼转换方案更容易在美国首都获得官方批准。纽约市情况类似。

在英国，也有减税和放宽规划规则用于将办公楼转换为公寓。这导致转换项目持续繁荣。房产公司 Knight Frank 去年的一份报告称，伦敦此类项目数量比 Covid-19 前水平高出 60%。

回到巴黎，Cubin 希望法国当局效仿这些例子，减少转换相关的税收和规则。

"政府如何处理税收问题将决定法国能否将 2% 的空置办公楼转换，还是转换 18% 到 23%，" 他说。

"目前，当你以改变其功能的方式转换建筑时，它不被归类为经过改造的旧建筑，而是被归类为新建筑，伴随所有相关的监管要求，包括汽车停车位、轮椅通道、消防安全等。"

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