10月房屋销售触及16年低点，房贷利率创历史新高

根据周三发布的最新数据，美国现有房屋销售在10月触及16年低点，购房者因创纪录的房贷利率和上升的通货膨胀而被吓退。

全国房地产经纪人协会（NAR）报告称，10月已建成房屋的销售量降至3.75m，同比下降8.8%。现有房屋销售中位价小幅上升至$416,700。中西部、南部和西部的销售均出现下降，尽管东北部的销售保持稳定。

2024年和2025年房贷利率一直在稳步下降，30年期利率在2026年2月首次跌破6%。但在伊朗战争期间不断上升的通货膨胀和更高的利率将房贷利率重新推高至接近三年的高点。

美国通货膨胀在10月上升了0.4%，因为价格涨幅放缓且汽油成本下降Read more30年期房贷利率是住房贷款中最常用的利率，目前徘徊在约7.18%，距离其2023年的高点7.79%不远。在疫情期间，平均房贷利率仅略高于3%。

“当房贷利率攀升至2000年以来的最高水平（2023年有一个月除外）时，购房就变得困难了，”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。“结果，房屋销售降至2010年8月以来的最低水平。”

待售房屋销售，即过户前已签署的合同数量，在9月达到NAR历史上的最低水平，同月30年期房贷利率近两年来首次突破7%。

房贷利率一直直接受到美国联邦储备委员会利率变动的影响，美联储在9月自2023年以来首次上调利率。利率目前处于3.75%至4%的区间。

这家中央银行准备在下个月再次加息，以对抗加剧的通货膨胀，而通货膨胀在10月的涨幅超出预期。

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可负担性和生活成本方面的担忧在中期选举中发挥了过大的作用，这些选举使民主党在下一年控制了国会。根据最新的人口普查数据，全美租金中位数的增长超过了通货膨胀。根据同一数据，美国的住房自有率自2021年以来一直停滞不前。

“我认为这不是房屋销售的新常态，”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说。“相反，它反映的是一场完美的风暴：金融环境的突然转变，加上在选举前时期政策和经济存在的大量不确定性，而住房市场通常在这个季节会放缓。”